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| 미화 100만불 이상 보유 투자자들은 꼭 보세요!!! |
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2010-07-29 오전 5:35:00 |
박준
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통신원 상세프로필 |
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| 박준 () |
| PR Properties Group/Global Investment Network |
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| junparkco@yahoo.com |
| 02-702-526 |
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요즘은 다들 힘든 시기인듯 합니다. 유동자금이 없는 분들은 유동성 부족으로 인해 힘들고 유동성 자금이 충분한 분들도 마땅한 투자처를 찾지 못해 자금이 묶여 있을 수 밖에 없는 경우도 많은듯 합니다.
하지만, 이럴때 일수록 정상적인 시장에서 보기 힘든 좋은 투자의 기회를 볼 수 있는것도 사실인듯 합니다.
그리고, 이럴때 일수록 투자자의 마인드의 전환 또한 필요하다 생각합니다. 저희가 추진해 오던 section 8(정부 보증 렌트 프로그램) property investment 도 년18% 이상의 안정적인 임대 수입을 올릴 수있으니 정상적인 시장에서는 부동산 투자에서 보기 힘든 수익률이죠. Vegas Trustee sale property flipping investment 는 저희 거래 기록으로는 년 30% 이상도 가능했습니다.
저희는 그동안 은행 차압 부동산 물건들을 거래하는 사업을 진행해 오면서 매우 exclusive 하고 privileged 한 그룹들과도 네트워크를 쌓을수 있게 되었습니다. 그들은, mortgage note 나 MTN (mid term note), T-strip ( 미국 국채) 등을 거래하거나 다양한 프로젝트의 자금 조달들을 돕는 commercial project funding 그룹인데 그들을 통해 Private Placement Market 에 대한 정보를 얻게 되었고 실제 Private Placement Market 에서 trading 을 하는 trading group 과도 사업적 관계를 돈독히 하게되었습니다. 그들중 몇몇은 제 파트너( Ou Lee: HSBC Headquarter Loan Dept. 에서 manager 로 근무 했고 home and commercial loan office 를 5 개 이상 운영했던 financing specialist) 와 5~6 년 이상 사업적으로 관계를 맺어온 이들도 있습니다.
Private Placement Market 은 간단히 설명하자면 중.대규모의 회사들이 public market 의 SEC (Securities and Exchanges Commission) 의 까다롭고 복잡한 절차와 규제로 부터 좀 더 자유롭게 적은 비용으로 note 나 bond ( 대부분 $500 million 미만인 경우) 를 빠른 시일 내에 발행할 수 있는 시장인데 world top 25~100 bank 들이 주로 이러한 bank instrument: bond,note,etc 를 발행함으로써 그 신뢰성은 Public Market 못지 않으며 그 시장의 규모와 수요가 점점 증가하는 추세입니다. 또한, 이 시장에서 발행되는 instrument 는 투자자(buyer: 다른 bank, 대형 보험 투신회사, 연금 공단 등) 에게는 public market 에서 발행되는 bank instrument 보다 수익률이 좋습니다.
저희는 이 시장을 통해 기업들의 새로운 프로젝트(광산 개발, 에너지 사업, 신제품 개발, 리조트 개발, 중대규모의 건축 사업, 또는 부동산 구매)를 위한 자금 조달을 도울수 있으며 100만불 이상 현금을 부유한 투자자에게는 pure wealth building program (private placement trading platform) 으로의 초대도 가능합니다.
이 투자, Private Placement Trading, 가 일반 시장에서의 주식, note, bond 를 사서 매매 차익을 추구하는 투자와 다른점은 고수익률과 안전성을 동시에 추구할 수 있다는 것입니다.
그 이유는 "arbitrage" 와 "leverage" 의 원리를 철저하게 적용하기 때문입니다.
이 투자가 안전한 이유는 arbitrage trading 을 하기 때문입니다. Arbitrage 는 예를 들어 3만 불에 차를 팔려는 seller 에게 trader 가 3만 불에 살 수 있다는 proof of fund 를 보여주고 나서 3.5만불에 살 또 다른 buyer (exit buyer)와의 계약이 됬을때 buy and sell거래를 성립시키게 됩니다. 이렇게 exit strategy 가 확실하지 않으면 거래를 진행하지 않음으로써 투자자의 손실의 확률이 매우 낮거나 거의없습니다. 결국, 투자자는 결코 bank instrument 를 보유 하는 경우가 없으므로 가격 변동으로부터도 안전하게 됩니다.
이 투자의 고 수익은 leverage (1:10)를 이용하기 때문에 가능합니다. 대부분의 경우 trader 는 투자자의 투자 원금의 10 배 이상의 credit line 을 trading bank 로 부터 받아 trading 을 하게 됨으로써 만약 trader 가 위에서 설명한 arbitrage transaction 을 통해 3% 의 trading profit 을 만들었다면 투자자의 이익은 그 열배인 30% 가 됩니다. 하지만, 거래는 모두 arbitrage transaction 이므로 실제 이 credit 을 실제로 사용하는 경우는 없습니다. 그리고, 투자자의 투자 원금과 trader 의 credit line과는 전혀 담보 설정 관계가 아닙니다. 단지, 이 투자금은 은행이 credit line 을 발행 할 수 있도록 법적 현금 보유률을 맞추어 주는 역할을 하게 됩니다. Trader 가 이러한 큰 규모의 (최소1 억불) credit line 을 받기위해서는 trading bank (world top 100)들과 상당히 높은 수준의 business relationship 이 있어야 하며 trader 의 trading 실적과 credit 이 상당한 수준인 경우에만 가능합니다.
투자자의 이 투자 금액은 투자자 단독 명의로 trading bank ( JP Morgan in New York, HSBC, Banks in London or Swiss Zurich...)에 입금시키고 어떠한 담보 설정이나 제약 조건없이 투자자의 control 하에 있게 됩니다 (no encumbrance, no lien, no collateral, 100 % liquid, investors' sole signatory). Private Placement Trading 을 취소하고자 하면 이 금액을 다시 찾아 가시면 됩니다. 단, 최소 투자 금액은 미화1백만불 입니다. 이 투자금액에 대해서 투자자가 control 을 잃어버리는 조건이 있다면 scam (사기)일 가능성이 있습니다.
저희는 여러 trading group 중 수익률 보다는 투자자의 투자 원금이 가장 안전하게 보호될수 있는 strategy 를 선택했습니다. 저희가 선택한 strategy 는 trader 가 투자 원금에 접근을 할 수 없고 대신 trading bank 의 credit line 을 이용해 arbitrage trading 을 하는 전략을 취함으로써 투자자의 투자원금을 최대한 보호합니다.
Private Placement Platform 은 trader 가 이러한 원리를 이용해 세계 25 대 ~100 대은행들이 발행한 bond나 note 등을 하루 1~4 회 주 3~4 일을 지속적으로 1 억불 단위로 거래함으로써 안정적을 고수익을 창출할 수 있는 것입니다.
결국, 투자자의 최대 risk 는 입금시 부터 첫 번째 이윤이 지급될때까지의 기간(4~8 weeks) 동안 이자 수입이 없을수 있으며 이익 실현이 예상보다 낮을 수 있다는 것입니다. 하지만, 거래 실적을 통해 보면 매우 보수적으로 봐도 월 15% 이상의 이익 실현이 어렵지 않습니다 (10:1 의 leverage 때문). 이익은 매달 배당됩니다. 그리고, 실적이 기대 이하라면 언제든 취소하고 아무런 제약 조건 없이 원금을 찾아가실 수 있습니다.
한국에도 이와 유사한 투자가 장외 시장에서 있는걸로 압니다만 아시다시피 미국의 private debt market 은 규제가 public market 보다는 약해도 "regulation D" 의 규제 아래에 있으며 그 규모는 훨씬 크며 참여 은행과 기업들의 신용도가 매우 높아 발행되는 bank instrument 의 신뢰도나 거래 시스템에 대한 신용도는 훨씬 높다고 할 수 있겠습니다.
그리고, 투자자의 proof of fund 가 제출되면 투자금이 transfer 되기 전에 전체 contract 을 받아보고 투자자의 due diligence ( 법적/재무적 검토) 를 위한 충분한 시간이 주어집니다. 그리고, 서류 검토가 끝나면 직접 trading group 과 trading bank와의 미팅을 통해 계약이 성사됩니다. 투자금의 송금은 유럽이나 뉴욕에 있는 세계적인 은행들로 법적 문제없이 송금이 가능하도록 trading group 과 저희들이 도와드릴것입니다. 이 투자를 위해 투자자가 이윤을 보기전에 앞에서 내야하는 비용 (upfront fee) 은 전혀 없습니다. 모든 비용은 이윤 발생시에만 이윤 배당 성격으로 적용됩니다.
이러한 strategy 는 처음에는 받아들이기 힘든 컨셉이지만 한 두번 전화 미팅을 하면 훨씬 이해가 쉬우실 겁니다. 그리고, 관심있는 투자자에게 따로 보내드리는 자료에 있는것 처럼 많은 회사들이 몇백만에서 몇억불 까지 이 private market 을 통해 매일 자금 조달을 하고 있습니다. 최근 미 의회에서 논의 되고 있는 부분들도 간단히 요약하면 은행들이 이 private debt market 에서 너무 많은 수입을 올리 는것 같으니 regulation 을 강화해야 한다는 내용입니다.
다시 한번, 이 투자의 안전성, 수익률, 신빙성등을 확인하는데 드는 비용은 약간의 시간 투자뿐입니다. 하지만, 그 결과는 매우 만족스러울 것입니다.
저희는 실제 거래 실적이 증명되는 trading group 과의 직접적인 네크워크를 통해 투자자에게 최대의 이익을 최소의 위험으로 실현시켜 드릴 수 있습니다.
관심있는 분(유동 자금 미화 100만불 이상 보유 투자자 또는 투자 회사에 한함) 들께서는 저에게 직접 연락해 주시기 바랍니다. 곧, 직접 만나 이 투자에 대해 의논해 볼 수 있기를 바랍니다.
Jun Park
President
Global Investment Network
junparkco@yahoo.com
011-1-702-526-0187
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