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| 상해부동산 - 沪 주택价 상업 매물보다 비싸 |
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2010-07-28 오전 11:08:00 |
천지남
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통신원 상세프로필 |
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| 천지남 (중국) |
| 차이나빌 |
 상하이 |
| chinavill@naver.com |
| 070-7509-3784 |
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沪 주택价 상업 매물보다 비싸
2008년 세계 경제위기 여파로 상하이 상업용 부동산 매물 시장이 여전히 지지부진이다. 상하이 창펑생태 비즈니스 지역과 난징시루, 루쟈주이, 베이와이탄, 루완빈쟝 등 상하이의 대표적인 상권의 상업용 부동산이 주변 일반 주택 가격보다 저렴한 것으로 조사됐다.
국제 표준으로 볼 때 동일한 위치의 상업 매물 가격은 주택가격의 1.5~2배이지만 상하이의 경우 주택 가격이 상업 매물보다 높은 현상은 보이고 있다. 주택가격이 상업용 부동산 매물보다 최고 2배정도 비싸다.
창펑 생태환경 비즈니스 지역에 위치한 후인밍준(汇银铭尊) 출시가는 2.9만위엔/㎡, 비슷한 지역에 위치한 중하이 그룹의 주택 프로젝트는 토지가가 2.24만위엔/㎡, 주택 분양가는 5~6만위엔/㎡이다.
난징시루 상권의 SOHO동하아광장(东海广场) 출시가는 6.5만위엔/㎡으로 주변 징댄마오밍꽁위(经典茂名公寓) 분양가는 8만위엔/㎡을 넘어섰다.
또한 베이와탄의 중신광장 오피스 출시가는 6.5만위엔/㎡인 반면 주변 바이진완푸디(白金湾府邸) 분양가는 10만위엔/㎡을 넘어섰다.
상하이 상업 부동산과 주택 가격 비교
상권
프로젝트
형태
출시가(위엔/㎡)
주택>상업 부동산 가격 비례
大虹桥 长风 EBD
长风地王
주택
50,000~60,000
1.7~2.0
汇银铭尊
오피스
29,000
卢湾滨江
海珀日晖
주택
80,000
1.6
浦晖国际中心
오피스
50,000
北外滩
白金湾府邸
주택
100,000
1.53
中心广场
오피스
65,000
陆家嘴 滨江 CBD
世茂滨江五号
주택
80,000
1.38
浦江双辉大厦
오피스
58,000
南京西路 CBD
经典茂名公寓
주택
80,000
1.23
SOHO 东海广场
오피스
65,000
기사제공 : 바이상하이 TEL : 021)6270-7581
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