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| 중국 북경 주요 부동산 매매 시세 분석 - 2010년 3월 9일 현재 |
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2010-03-09 오후 6:47:00 |
남기범
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| 남기범 (중국) |
| 대신부동산컨설팅 유한공사 |
 베이징 |
| ideabox7@95hows.com |
| 82-70-7847-9583 |
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안녕하십니까?
중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.
예년 같은 경우 2월달 춘절 명절 이쪽저쪽으로 북경 부동산 거래량이 가장 많았는데, 2010년 춘절은 거래량이 뚝 줄었습니다.
거래량이 줄은 이유는 2009년 한해 동안 바닥과 천장을 오가면서 거래량이 북경시 상업 부동산 이래 최고치를 달았기 때문에 숨고르기로 접어드는 것이 아닌가 싶습니다.
대 부분의 북경시내 아파트들 매매 시세가 하락했거나, 상승했다고 해도 1~2%이내로 기록되고 있습니다.
상승폭이 적거나 하락한 이유는 거래량이 전반적으로 줄어들면서, 2009년동안 빠지지 않은 매물들이 거래되고 있기 때문이라고 분석됩니다.
그나마 왕징의 화딩스자의 경우 3.71%대를 상승한 이유는 임대가가 고평가 되어 있기 때문에 지금 대출을 끼고 투자한 사람도 수익을 볼 수 있기 때문입니다.
예 를 들어 주요 평형대인 210평방미터 매물을 평방미터당 21,000위엔에 거래했다고 하면 토탈 441만위엔이 필요하며, 그 중 대출을 대략 264만위엔을 받았다고(20년 상환으로) 가정할 경우 매월 원금과 이자를 납부해야 할 금액을 16,217위엔입니다.
그런데, 해당 매물(온돌이 있을 경우)은 현재 최소 16,000위엔에서 20,000위엔까지 받고 있으니, 임대를 놓고도 어느 정도 수익이 있기 때문이라고 생각됩니다.
2010년 한해 북경 부동산이 어떻게 될 것인지에 대한 문의가 많이 들어오고 있는데.. 개인적인 생각은 완만한 관망세로 한해를 지나갈 것 같습니다.
물론 최근 대출 억제 또는 대출 이자 상승에 대한 이슈가 튀어 나오고는 있지만, 2009년 한해동안 공격적인 거래량이 2010년에 들어오면서 숨고르기 형태로 가지 않겠냐는 생각입니다.
물론, 세계적인 금융위기가 제2의 위기가 다시 온다면 얘기를 달라지겠지만, 현재까지는 관망세로 가는 형태를 많이 뛰고 있습니다.
각 단지별 시세 변경 추이는 다음과 같습니다.
1. 중국 북경 왕징 화딩스자(华鼎世家) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/419
2. 중국 북경 왕징 동야왕징중심(东亚·望京中心) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/420
3. 중국 북경 왕징 CLASS(궈링리, 果岭里) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/421
4. 중국 북경 왕징 보성원(바오싱위안, 宝星园) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/422
5. 중국 북경 왕징 보성국제(바오싱궈지, 宝星国际) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/423
6. 중국 북경 왕징 롱커간란청(O'LIVE, 融科橄榄城) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/424
7. 중국 북경 왕징 롱커간란청3기(O'LIVE, 融科橄榄城三期) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/425
8. 중국 북경 왕징 국풍북경(궈펑베이징, 国风北京) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/426
9. 중국 북경 왕징 대서양신청(다시양신청, 大西洋新城 亚特兰大) D区 아틀란타 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/427
10. 중국 북경 왕징 대서양신청(다시양신청, 大西洋新城) F区 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/428
11. 중국 북경 왕징 대서양신청(다시양신청, 大西洋新城) E区 푸린중심 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/429
12. 중국 북경 왕징 동호만(동후완, 东湖湾) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/430
13. 중국 북경 왕징 오주캉두(澳洲康都) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/431
14. 중국 북경 왕징 화차이궈지궁위(华彩国际公寓) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/432
15. 중국 북경 왕징 씨즌스(SEASONS)(季景沁园, 지징친위안) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/433
16. 중국 북경 왕징 조정공위(자오팅궁위, 朝庭公寓) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/434
17. 중국 북경 왕징 자메이펑상(嘉美风尚) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/435
18. 중국 북경 왕징 유러후이(优乐汇) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/436
19. 중국 북경 야윈춘 천학가원(쳰허자위안, 千鹤家园) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/437
20. 중국 북경 리두 하이룬궈지(海润国际) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/438
21. 중국 북경 리두 양광상둥(阳光上东) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/439
22. 중국 북경 리두 리두수이안(丽都水岸) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/440
23. 중국 북경 샤오윈루 징룬수이상화위안볘수(京润水上花园别墅) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/441
24. 중국 북경 조양공원 징다궈지궁위(京达国际公寓) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/442
25. 중국 북경 조양공원 관후궈지(国兴观湖国际) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/443
26. 중국 북경 싼위안차오 US롄방궁위(US联邦公寓) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/444
27. 중국 북경 자오칭 싱허완(星河湾) 2010년 3월 9일 매매 시세 분석
자세한 내용은 아래 링크 참조 부탁 드립니다.
http://blog.95hows.com/445
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