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| 호주 부동산 투자의 10가지 황금 법칙 |
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호주 부동산 투자의 10가지 황금 법칙
1. 좋은 위치를 선정하라.
아마도 최고의 위치에 부동산을 구입하는 것은 최고의 선택일 것이다. 시티 근처가 가장 좋은 위치인 것은 누구나 알지만 높은 가격 때문에 모든 투자자들이 시티 투자는 힘들 것이고 시티에서 멀리 떨어지더라도 최소한 학교, 쇼핑센터, 병원이나 대학교 중 적어도 2가지 정도만이라도 근접해 있는 곳에 투자하면 무난할 것이다. 물론 향후 각 도시별의 ‘미래 계획(Future Plan)’을 유의 깊게 살펴 보는 것도 투자선정에 도움이 된다.
2. 여러 가지 경제 여건이 우수한 도시를 선정하라
최근 퀸슬랜드 주와 서호주 지역은 광산개발로 인해 많은 노동자들이 이주하고 자본이 이동해 부동산 붐을 성공적으로 이끌었다. 하지만 만약 이 지역이 광산 한 곳에만 치중된 산업구조를 가지고 있다면 광산 붐이 하강세로 돌아 설 경우 부동산 시장에 몰아칠 각종 악영향은 쉽게 예측 할 수 있다. 즉 투자시 대학, 군사, 관광 산업 등 여러가지 산업이 분산 투자된 지역이 한가지 산업에 편향된 지역보다는 더 안정적 일 것으로 내다본다.
3. 인스펙션(Property inspection)을 하라
많은 주택 구입자들이 전문가가 아니라는 이유만으로 인스펙션(property inspection)을 하지 않는 경우가 많다. 전문가에 의한 인스펙션은 구매 후 수 만 달러를 절약해 줄 수 있을 것이다. 가령 최근 가뭄으로 인한 몇몇 지역은 향후 심각한 결점들이 발생할 수 있다고 일부 전문가들은 우려하고 있다. 구조상의 결함을 미리 전문가의 도움을 받아 체크하는 것도 현명한 투자 선택일 수 있다.
4. 주택 개조를 통해 부가가치 창조가 가능한가를 보라
투자시 주택 개조를 통해 부가가치 창조가 가능한 부동산을 선택하는 것은 추후 적은 자금을 들여 개조후 처분시 구매자들에게 좋은 첫인상을 남김으로 인해 가격 흥정에 중요한 결과를 끌어낼 수 있을 것이다.
5. 투자 동향이 어떻게 바뀌는지 조사하라
미래 주택 구입자들의 니즈(needs)와 현재의 투자 동향의 흐름을 알아보는 방법 가운데 하나가 인구 통계 조사표를 이용하는 것이다. 가령 30년전 40대의 가정은 대가족으로 인해 일반적으로 5-6 bedroom을 선호했다. 하지만 요즘 40대 가정은 핵가족화로 인해 방이 많기 보다는 레저를 즐기수 있는 공간을 원한다. 그 중 대표적인 예로 60대들이 시내에 위치한 평수가 넓은 아파트로 이동하는 것을 볼 수 있다. 이러한 관련 정보는 www.abs.gov.au/cdataonline에 가보면 유용한 정보와 현재의 동향을 파악할 수 있는 정보를 제공한다.
6. 수요와 공급을 이해하라.
주거용 부동산의 수요와 공급을 파악하는 것은 주택 가격의 향방을 예측하는 데 청사진을 제공해 준다. 호주 통계청(ABS)에 분기별 자료를 분석해 보면 현재의 주택 움직임이 확연히 나타난다. 현재는 주택공급보다는 주택 수요가 현저히 많고 이것은 종국적으로 임대료 인상과 주택 가격 상승 및 장기적으로 투자자들에게 좋은 수익율을 가져다 줄 것이다.
7. 세입자가 필요한 것이 무엇인가를 고려하라.
투자용 부동산 구입시 중요한 요건 중의 하나는 ‘내가 거주한다는 가정을 하에 감정적인 부분을 배제하고 세입자에 필요한 세탁실이나 세탁기, 드라이어, 주차 공간, 창고 등을 고려해 보라는 것이다. 만약 본인이 임대해 거주한다고 상상해 보자.
8. 적정가격을 지불하라.
좋은 지역에 적당한 주택을 찾았지만 좋은 가격대에 매매이 되고 있는지 조사하라. 좋은 지역의 좋은 주택을 비싸게 구입한다면 지역을 바꾸어야 할 것이다. 그리고 한 지역에 많은 매물이 나왔다면 추후 가격 하락이 예측 될 수 있으므로 경계해야 한다. 시장가격을 조사하기 위해서는 www.realestate.com.au 또는 www.domain.com.au가 좋은 자료를 제공해 준다.
9. 본인의 예산을 초과하지 마라.
현재의 낮은 이자율이 편안함을 줄 수도 있지만 증가되고 있는 실업률도 고려해야 한다. 나 자신도 미래 실업자 중 한 명 일 수 있다. 즉, 투자시 일반적으로 본인의 임금의 1/3 이상으로 대출에 대한 비용을 지불하면 위험요소가 발생한다고 보는것이 보편적이다.
10. 장기적인 계획을 설계하라.
미래를 위한 청사진을 생각하고 투자를 시작하라. 개개의 투자자들은 기본적으로 조금씩 다른 투자환경을 가지고 있다. 가령 투자시 네가티브 기어링(Negative Gearing)을 선호하는 투자 형태, 단지 탁월한 현금 유출입(Cashflow)만 고집하는 투자 형태, 자본 성장 수익율(Capital Gain)을 선호하는 투자 형태등 다양하며 물론 이 모든 점들이 다 이루어지는 부동산 투자는 금상 첨화일 것이다. 투자 시작 전 전문가의 도움을 받아 멋진 점진적인 미래 설계를 해 보는 것도 도움이 될 것이다.
박현아 센티콥 호주 통신원
휴대폰 : 010-7706-6437
이메일 : phyuna71@hanmail.net
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| 홍은희기자 [jane_hong@rootiz.com] |
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