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| 호주 부동산, 올해도 상승기대감 높다 |
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지난 해 호주 정부는 생애 첫 주택구입자를 위한 전폭적인 지원책을 마련했다. 또 1949년 이래 최저수준인 3%로 기준금리를 낮추고 외국인 투자법을 개정했다.
이같은 정책에 힘입어 호주정부는 부동산 시장을 상승궤도에 올려놓는데 성공했다.
호주는 높은 수준의 교육환경, 다양한 인종과 어울리는 국제적인 사고방식, 깨끗한 자연, 평등하고 안정된 사회복지 등을 고루 갖추고 있다.
호주는 한국은 물론 중국, 인도, 일본, 홍콩, 싱가포르인들에게 이민·유학국으로 선호도가 높아 지난 해 이민자수가 사상 최고인 26만 명을 기록했다.
특히 2002년 11만 명 이후 7년 만에 두 배 이상 늘어난 이민자수 중 호주 관광의 중심지 시드니가 속한 뉴사우스웨일즈주에 7만9300명, 빅토리아주에 7만200명이 유입돼 전체 이민자 수의 절반이상을 차지하고 있다.
지난 해 호주 부동산 시장은 상반기 생애 첫 주택 구입자에 대한 지원 확대로 저가 부동산이 활황세를 타기 시작했다. 또 4월 이후부터는 전반적으로 회복세에 접어들기 시작했다.
생애 첫 주택 구입자들의 증가가 호주 부동산 시장 상승에 견인차 역할을 한 것은 자명한 일이다. 하지만 중장기적인 관점에서 ‘꾸준한 인구유입’이라는 강력한 호재가 호주 부동산을 뒷받침 하고 있는 것이 사실이다.
작년 3월 호주 정부가 개정한 외국인 투자법에 따르면 신규 부동산 구입만 가능한 외국인들이 ‘브리징비자’를 포함, 1년간 거주할 수 있는 비자를 소지할 경우 기존의 매물까지도 구입할 수 있게 됐다.
이로 인해 호주에서 유학 및 이민생활을 꿈꾸는 외국인들의 내 집 마련 폭이 더 넓어지게 됐다. 물론 중고가 이상의 주택 수요가 늘어났고 이는 시장 전체의 가격 상승세를 이끌었다.
실례로 지난 해 8월 시드니 근교 에핑(Epping)지역의 경우 아시아인의 인구 유입으로 주택 수요가 폭발적으로 늘어났다.
반면 주택 공급은 전년대비 70% 수준에 불과해 에핑 일부 지역에서는 단층 방갈로가 매물로 나오는 족족 팔려나가는 진풍경을 보이기도 했다.
멜버른 역시 이주자들의 꾸준한 유입으로 주택 공급 부족 문제가 심화되고 있어 도심에서 반경 20km 이내 위치한 지역에서도 부동산 가격 상승세가 감지되고 있다.
멜버른 소재 호주부동산 전문업체 센티콥은 “멜버른 부동산 시장은 현재 한국에서 바라보는 것보다 훨씬 더 빠르고 긴박하게 돌아가고 있어 시장이 호황에 접어들었다는 것을 직접 체감할 수 있다”고 밝혔다.
또 “자녀 유학이나 이민을 고려하고 있는 한국 학부모들의 문의가 많아 한국지사 설립을 통한 한국 진출에까지 나서게 됐다”고 설명했다.
올해 기준 금리 인상에 대한 추가적인 인상조치로 부동산 시장에 대한 우려의 목소리가 나오고 있다.
하지만 외국인 투자법 개정으로 지난 해부터 호주 부동산 시장에 중국 큰손들이 본격적으로 몰리기 시작한 데다 2012년까지 이민자수가 약 43만 명에 이를 것으로 전망되고 있다. 이로 인해 외국인 수요 증가가 가격 상승을 이끌어 나가기에 충분하다.
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| 이여울기자 [sayyoul@rootiz.com] |
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